年关将近，一年一度的相亲大会就要来了，话说房价都是丈母娘炒上去的，所以拼家底的时候就来了，在同等条件下，相亲双方肯定选择有房、有车的嘛，所以过年期间不但是相亲旺季，也是买房旺季，那我们在选购新房的时候，到底是买40年产权的商业用地公寓，还是70年产权的商住房呢？对于这个问题今天就为大家讲一下到底哪个好？

1、那么40年产权、70年产权是什么意思呢？

那么40年产权和70年产权是否就是大家理解的房屋所有权年限，并不是，这里所说的是居住用地土地使用权，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其房产年限是永久的。土地是国有的，居住用地土地使用权出让的年限是40、50、最高70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权！

2、40年商业公寓及70年商住房区别在哪

当然除了以上差别，40年商业房即商业公寓（主要是商业房面积都更小，俗称单身公寓）

• 物业费、水电费都是按商铺的价格收，也没有天然气入户，相对来讲生活成本更高。

• 公寓一般设在商业街周边配套齐全，购物逛街，饮食方便

• 40年小区多为开放式的，私密性差一点

40年商业公寓产权的优点

• 商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

• 商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高3倍。

• 面积小，总价低，更易投资

3、买房是产权40年的还是产权70年的好？

• 从上面图表可以看出，从首付比例、货款利率、买房契税，办产权证费用及过户等地方看，商业公寓的费用都要比70年住宅的高很多；

• 从最新的《中华人民共和国物权法》来讲，一个是40年补交土地出让金，一个是70年才交；

从按揭方式来看：

• 70年产权住宅可以选择公积金贷款（目前为3.25厘的年利率）或商业按揭（目前为4.9厘的年利率），首套房子首付至少20%-30%（根据各个地方政策），贷款最长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低；

• 40年产权首付50%，不限购，但只能用商业按揭，最长10年且利率要上浮10%，有缴公积金的人就浪费了；

• 从落户就学来讲：

40年产权的商业房，落不了户，也不划片学区；

70年产权的住宅房，可落户，也可划片学区。

当然就学嘛，有钱就另当别论

总体来说，70年住宅和40年商业公寓的区别就是一个是普通的住宅，一个是商业用的，如果只打算投资的话可以考虑40年产权的，住的话较适合少部分人了，一个家庭还是选择70年的好，安全，小区配套设施要更好，有老人小朋友的活动区域。